Dobrý den, pane Štěpánku,
Váš dotaz má dvě roviny a je třeba je od sebe oddělit.

První rovina je příčina zaplavování. Ta je z Vašeho popisu zřejmá: šachta se plní po vydatných deštích a poté je klid. To jednoznačně ukazuje na dešťovou vodu, která prosakuje podložím, zastavuje se na méně propustných vrstvách (nejčastěji na jílovém podloží), vytváří hydrostatický tlak a hledá si cestu do nejnižšího bodu stavby – dojezdu výtahové šachty. Kdyby příčinou byl únik z teplárenských rozvodů, šachta by se plnila trvale, bez ohledu na počasí, protože teplá voda v rozvodech proudí celoročně.

Nález fosforečnanů je věc jiná – ten vypovídá o kontaminaci podloží, nikoliv o příčině. Fosforečnany jsou dnes v zemině přítomny téměř všude, především z hnojení polí a zahrad, odkud se srážkami splavují do širokého okolí, a zdrojem bývají i defekty splaškové kanalizace (obsahují je prací a čisticí prostředky). Doporučuji Vám provést kamerový průzkum ležaté kanalizace u domu (pod domem) a požádat teplárenskou společnost o prověření těsnosti rozvodů v okolí – odstraňovat případné úniky je vždy správné. Na základě informace, že k zatopení šachty dochází právě při deštích, bych ale z příčiny primárně neobviňoval teplárnu – příčinou je dešťová voda a dožilá izolace spodní části šachty, a na tu je třeba se soustředit.

Druhá rovina je utěsnění samotné šachty. Výtahová šachta je konstrukce pod úrovní terénu, kterou z pochopitelných důvodů nelze odkopat, a tak je pro její spolehlivé zatěsnění proti tlakové vodě určena tlaková gelová rubová injektáž. Ta se provádí z vnitřního prostoru šachty, ale nikoliv do konstrukce, nýbrž skrz ni – na rubové straně stěn a dna vznikne kompaktní pružná hydroizolační membrána, která zamezí pronikání tlakové vody. Více o této metodě zde: https://www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/gelova-injektaz/. Tyto práce se ale neprovádějí svépomocí, jde o specializovanou technologii s tlakovým strojním vybavením.

A tím se dostávám k jádru Vašeho dotazu: ano, s realizačními firmami, které s našimi materiály a technologiemi tyto práce provádějí, zkušenosti máme. Zavolejte prosím na poradenskou linku 731 565 565 (po–pá 9.00–15.30 hod), kde Vám poskytneme kontakty na specializované firmy.

S přátelským pozdravem,
Jiří Schwarz

Dobrý den pane Schwarz, děkuji za rychlou a odbornou odpověď.Ještě doplním údaje k popisovanému neštěstí našeho domu. Právě před dvěma roky se vedle nešeho domu ve vzdálenosti cca. 20 metrů vytvořilo dětské hřiště, kde se atrakce ,,zavrtávaly“ do země a následně zalévaly betonem. No a právě od té doby nastal výskyt vody. Podezření na únik teplárenské vody je zase patrný v případě kdy je sněhový poprašek odtátý až na holý trávník a pohledem z vyšších pater je krásně vidět kde prochází pod zemí potrubí. No a k tomu ještě přidáme mírně propadlý chodník, právě v místě kde vede teplovodní potrubí. Ještě doplním moji snahu o zajištění firmy. Napsal – vyplnil jsem již 4 firmy a odpověděla Sanotech Chrudim s tím že nemají kapacitu. Sanace cz s.r.o.pan Hájek , že snad přijede na prohlídku.Tak, že tak, předseda se snaží a zbytek domu se ani neptá.
S pozdravem
Petr Štěpánek
Vlašim

Dobrý den, pane Štěpánku,
děkuji za doplňující informace, které do celé situace vnášejí další indicie.
Časová souvislost s výstavbou dětského hřiště před dvěma lety, kde se atrakce kotvily vrtáním a betonováním, může samozřejmě podporovat teorii o poškození teplovodního potrubí. Stejně tak to ale může být pouhá shoda okolností. O to více se však nabízí odborná lokalizace úniku. Dnešní měřicí technika dokáže úniky vody z potrubí povrchovým měřením lokalizovat velmi přesně, a proto bych začal právě v místech kotvení atrakcí.
K odtátému sněhovému poprašku nad trasou potrubí musím své předchozí konstatování upřesnit. Teplovodní potrubí bývá kvůli tepelným ztrátám velmi dobře izolované, takže by povrch zeminy nad sebou výrazně prohřívat nemělo. Pokud tedy k odtávání jinovatky či lehkého poprašku dochází pouze v místech trasy potrubí a hřiště, a nikde jinde, spíše by to naopak nasvědčovalo drobnému úniku teplé vody, která zeminu v těchto místech prohřívá.
A zde se obě teorie mohou logicky propojit. Drobný únik nemusí být tak značný, aby vodu „dopravil“ na vzdálenost 20 metrů přímo k Vaší šachtě, ale může dlouhodobě provlhčovat okolí domu. Zemina je pak nasycenější vodou, než by byla za normálního stavu, a při větším dešti se voda u základů natlakuje daleko rychleji, než kdyby bylo podloží vyschlé. Tím by do sebe zapadalo i to zásadní pravidlo Vašeho popisu — že k zaplavování dochází pouze při deštích, nikoli celoročně. Samotný únik by šachtu trvale nenaplňoval, ale zvyšuje množství vody v okolí domu.
Mírně propadlý chodník bych nepřeceňoval. U zámkových dlažeb se lokální propadliny běžně objevují po dvou až čtyřech letech od položení i při dobře hutněném podloží. Podemletí vodou vyloučit nemohu, ale samo o sobě to důkazem není.
Doporučený postup:
1. Objednat odbornou trasaci a detekci úniků teplovodního potrubí, zejména v místech kotvení atrakcí. Teplárenská společnost tuto techniku má a je v jejím vlastním zájmu únik prověřit a napravit — případná ztráta jde v první řadě za ní.
2. Pokud se únik potvrdí a opraví, rozhodně bych se zatím nepouštěl do žádných sanačních opatření šachty. Zemina okolo domu bude únikem prosycená a bude trvat přibližně půl roku, než se vlhkostní poměry v okolí vrátí do normálního přirozeného stavu. Teprve poté, po několika vydatnějších deštích, situaci vyhodnoťte. Pokud se šachta již naplňovat nebude, byla primární příčina nalezena a věc je vyřešena.
3. Pokud by se šachta i po této době při deštích opět zaplavovala, pak je na místě řešit dodatečnou hydroizolaci šachty, a to rubovou gelovou injektáží.
Ještě poznámka k samotné šachtě. Je jasné, že není stoprocentně izolovaná — to ale u starších domů už svým stářím původních hydroizolací není žádná šachta. Proti zemní vlhkosti bude s vysokou pravděpodobností ale dostačující. Tlakové vodě však stačí drobná netěsnost, například ne zcela těsný spoj původní hydroizolace, a dovnitř bude protékat. Proto nemá smysl šachtu utěsňovat dříve, než se odstraní, respektive vyloučí příčina úniku z teplovodního potrubí.

S přátelským pozdravem,
Jiří Schwarz