Dobrý den, pane Konečný,
děkuji Vám za doplňující informace i za nové fotografie, zejména ty čelního pohledu. Ta přední je pro pochopení celého problému možná naprosto klíčová a vnáší do celé situace mnohem více světla.
Ve Vaší garáži se s vysokou pravděpodobností potýkáte se dvěma jevy, které jsou sice technologicky odlišné, ale navzájem se úzce ovlivňují:
1. Vlhkost ve zdivu (kapilárně vzlínající)
Stavba těchto garáží je již velmi letitá a původní vodorovné izolace ve zdech jsou nepochybně za hranicí své životnosti. Zdivo tak neustále nasává vlhkost z podzákladí. Pokud v garáži navíc při dešti stojí voda, nechráněné zdivo a omítky tuto vodu okamžitě nasávají, což problém s vlhkostí stěn ještě zhoršuje.
Zde Vám krémová injektáž AquaStop Cream spolehlivě pomůže. Pokud provedete injektáž co nejníže u podlahy (nad první či druhou řadou cihel, jak jsme si vysvětlili v minulé komunikaci), vytvoříte novou a spolehlivou hydrofobní clonu. Zdivo od úrovně této nové hydroizolační bariéry postupně vyschne. Tato hydroizolační clona bude spolehlivě fungovat a nepustí vlhkost výše do stěn zcela nezávisle na tom, zda na podlaze zrovna stojí louže, nebo ne. Samozřejmě ale pro provoz garáže a ochranu věcí uvnitř není stojící voda na podlaze dlouhodobě přijatelná.
2. Vnikající (tekoucí) voda při přívalovém dešti
Samotná injektáž zdiva tekoucí vodu do garáže nezastaví. Injektáž brání kapilárnímu vzlínání vody ve zdivu, ale nedokáže fyzicky zamezit pravděpodobnému protékání vody spárou mezi podlahou a stěnou nebo trhlinami v betonu, pokud se pod podlahou kvůli špatnému odtoku srážek nahromadí voda a vytvoří tlak.
Ideálním stavebním řešením by sice bylo vybourání podlahy, zhotovení nové celoplošné hydroizolace a její vytažení na stěny až k injektážní cloně (čímž by vznikla nepropustná vana). Jelikož se však tomuto náročnému kroku chcete z pochopitelných důvodů vyhnout, musíme se zaměřit na to, proč se voda pod podlahou vůbec hromadí a vtéká do garáže.
Při pohledu na novou fotografii průčelí Vaší garáže je příčina s vysokou pravděpodobností odhalena. Podívejte se na levou stranu vedle vrat:
• Značné množství vody ze střech: Vede zde dešťový svod. Vzhledem k tomu, že jde o zástavbu řadových garáží ve svahu, tento svod stahuje vodu z pultových střech nad Vámi. I kdyby šlo o plochu pouhých dvou garáží, při přívalovém dešti tudy protéká opravdu značné množství vody.
• Kritické místo u země: Svod ústí do země těsně vedle hluboké dilatační spáry, která je dole u země silně zarostlá trávou a plevelem. To je neklamné znamení, že se v tomto místě dlouhodobě drží masivní vlhkost.
• Zpětný tlak pod podlahu anebo tlak vody mezi podlahou a zdí: Pokud je dešťový odtok ucpaný, prasklý, nebo tam dešťová kanalizace vůbec není a voda se pouze volně vsakuje k základům, pak se při průtrži mračen v tomto rohu voda hromadí. Nedokáže plynule odtékat, bleskově se natlakuje pod betonovou podlahu, či pravděpodobněji mezi betonovou podlahu a zeď, a nejjednodušší cestou (přes dilatační spáru a roh stěny s podlahou) vtéká přímo do Vaší garáže. Jelikož betonový nájezd před garáží je vyspádovaný směrem ven, je vyloučené, aby voda tekla z příjezdové cesty pod vrata, ale teoreticky i velký proud vody vytékající u vrat by mohl pod vraty vtékat do vnitřních prostor. To je také další možnost, proč se při přívalových deštích mohou tvořit uvnitř louže. Protože podlaha nebude v dokonalé nivelitě, louže se dle nerovností rozlije. Je ale zřetelné, že vzniká spíše v přední části garáže, což teorii o špatném odvodu ze svodu podporuje.
Jak celou situaci nejlépe vyřešit?
• Zaměřte se na dešťový svod (priorita č. 1): Vyčistěte prostor kolem paty svodu, odstraňte zeleň a prověřte, kam a v jakém stavu dešťová voda odtéká.
Pokud je svod napojen pod zemí do dešťové kanalizace, prověřte, zda není ucpaný lapač splavenin (gajgr) a zda je funkční kanalizace, ale předpokládám, že svody na kanalizaci napojeny nebudou.
Pokud svod končí pouze nadzemním chrličem, zkontrolujte, zda je dostatečně vykloněný směrem od průčelí garáže.
V případě chrliče by velmi pomohlo vybudovat u vyústění svodu betonový žlábek nebo prodlužovací potrubí, které by tekoucí dešťovou vodu odvedlo o 1 až 2 metry dál od vjezdu, ideálně až do společné průjezdové/uliční části mezi garážemi, kde už se může bezpečně odplavit pryč a nebude se vsakovat přímo u Vašeho rohu.
• Udělejte si „průzkum za deště“: Jakmile přijde pořádný přívalový déšť, doporučuji Vám obětovat trochu času, zajet ke garáži (třeba i autem a pozorovat to z něj) a podívat se, co se v rohu u svodu děje. Venku hned uvidíte, zda voda ze svodu plynule odtéká, nebo se tam hromadí a stříká kolem, a uvnitř garáže pak přesně lokalizujete místo vtoku (aktivní pramínek apod.). Stále sice nemáme fotografii zadní strany garáže, abychom zhodnotili případný vliv svahu za ní, ale tato přední louže na problém se svodem ukazuje opravdu velmi silně.
• Injektáž zdiva můžete zhotovit nezávisle na vyřešení podlahy: Ta vyřeší zavlhání stěn nad úrovní podlahy a spolehlivě ochrání zdivo před kapilární vlhkostí, i kdyby se tam ještě nějaká louže objevila, ale přesto bych obě dvě příčiny nerozděloval a provedl obě nápravy současně.
Věřím, že s tímto vodítkem dešťového svodu problém velmi rychle lokalizujete a vyřešíte. Pokud byste po průzkumu za deště potřeboval cokoli zkonzultovat, neváhejte se na mě opět obrátit.

S přátelským pozdravem,
Jiří Schwarz

Doplnění odpovědi:
Důležitý krok: Průzkum u sousedů (komplexní pohled na řadu garáží)
Před jakýmkoliv zásahem bych Vám jako úplně první a nejjednodušší krok doporučil kontaktovat bezprostřední sousedy – tedy majitele garáže po levé a pravé straně (přičemž jedna z nich je pravděpodobně výškově o něco výše a druhá níže).
Je nesmírně důležité domluvit se s nimi a do těchto sousedních garáží se osobně podívat. Potřebujeme zjistit, zda se i u nich na podlaze také neobjevuje natékající voda (louže).
Běžná zvýšená vlhkost stěn nás v tomto případě tolik nezajímá a není pro nás určující – dá se předpokládat, že stěny budou nadlimitně vlhké ve všech těchto starých garážích, pokud u nich nebyly dodatečně udělány hydroizolace. Pro nás je teď klíčová výhradně ta tekoucí voda na podlaze.
Mezi garážemi sice teoreticky bývá dilatační spára, která by měla přenos vody přerušit, ale reality u těchto řadových staveb bývá často jiná.
Pokud by se voda na podlahu prokazatelně tlačila i u sousedů, problém je jednoznačně plošný. Pokud jsou sousední garáže na podlahách suché anebo bez louží po přívalových deštích (byť stěny mají vlhké), pak se okruh podezření opravdu zužuje na Váš přední svod, případně na lokální pramínek pod Vaší podlahou.
Co když je problém pod podlahou? Proč je drenáž v praxi nereálná
Stále sice neznám přesnou situaci a výšku terénu za zadní stěnou garáže. Fotografie zadní části by mi vnesla do celého problému úplnou jistotu, zda tam terén není výše než podlaha, byť to nepředpokládám. Vše ale nasvědčuje tomu, že se voda tlačí dovnitř hlavně v přední části.
Pokud by se po důkladné kontrole předního svodu ukázalo, že je naprosto v pořádku, musíme připustit variantu, že pod Vaší konkrétní garáží prosakuje lokální podzemní pramínek. Při zvýšených srážkách pak pod podlahou vzniká hydrostatický tlak a voda si skrze drobné praskliny v betonu snadno najde cestu nahoru.
Jako první řešení se sice teoreticky nabízí odvodnění (drenáž), ale v praxi je toto řešení u řadové garáže a ve Vašem případě téměř nereálné.

Jediné skutečné a stoprocentní řešení: Hydroizolační vana

Pokud se ukáže, že pod podlahou skutečně tlačí voda, je daleko schůdnějším, levnějším a hlavně administrativně nezávislým řešením kompletní rekonstrukce podlahy zevnitř garáže:
Vybourání stávající poškozené podlahy až na základovou spáru.
Příprava podkladního betonu.

Vytvoření hydroizolační vany: Položení kvalitní hydroizolace (např. asfaltové pásy ve dvou vrstvách nebo silnovrstvá stěrka), kterou vytáhnete po obvodových stěnách nahoru jako límec. Tento límec musí být vytažen až do úrovně dodatečně prováděné chemické injektáže (což bude dostatečně vysoko, cca 5–10 cm nad okolní terén).

Betonové „těžítko“ (pojezdový beton): Hydroizolace tím bude shora zatížena novou betonovou mazaninou (pojezdovým betonem s kari sítí), která spolehlivě odolá hydrostatickému tlaku vody z podloží.

Přes takto funkční hydroizolační vanu s vytaženým límcem nad úroveň terénu nemá voda žádnou šanci do garáže proniknout – nemá ji kudy „přeskočit“. Voda pod tlakem se pod podlahou přirozeně odkloní a odteče mimo objekt, jelikož se stále nacházíme nad úrovní terénu. Kapilárně vzlínající vlhkost ve stěnách pak spolehlivě a trvale zastaví dodatečná chemická injektáž AquaStop Cream, pro kterou nemá intenzita kapilárně vzlínající vlhkosti žádný limit.

Shrnutí postupu:
Držme se nejprve nejjednodušší cesty. Jako první zkontrolujte sousední garáže z hlediska tekoucí vody na podlaze a důkladně prověřte ten přední svod u vrat. Teprve pokud tyto kroky nepřinesou jasné vysvětlení a nápravu, musel byste začít uvažovat o rekonstrukci podlahy formou vnitřní hydroizolační vany.
JS