Dobrý den.
Až bude pršet, podívejte se na fasádu, na ten roh domu, zda nevytéká voda z okapu anebo ze svodu. Píšete, že na tomto rohu je svod. Nicméně, velmi pravděpodobně se jedná o kondenzaci vzdušné vlhkosti vlivem rosného bodu v tomto místě Vaší místnosti a tak vznikají na povrchu chladného místa viditelné „flíčky“. Můj předpoklad, téměř jistota, vychází z přiložené fotografie a ze dvou informací. Tento roh je na severní světové straně domu a dům je nezateplený. Pokud prohlídkou při dešti vyloučíte vytékající vodu ze svodu na rohovou část fasády, má domněnka bude jistotou. Zmínka o řešení v rámci SVJ, je myšlena pravděpodobně tak, že jste ve fázi zvažování o zateplení celého domu. To by Váš problém vyřešilo. Pokud ale v brzké době není toto priorita většiny vlastníků bytových jednotek, doporučuji toto vcelku jednoduché a naprosto spolehlivé řešení. Omítky v této rohové části odstraňte a to od podlahy ke stropu a na každou stranu od vnitřního rohu cca 1 m. Pak odstraněnou omítku nahraďte např. touto omítkou, která Vám zaručí, že se na této omítce vlhkost ani plísně už neobjeví. Rozsah nových omítek jsem Vám navrhl pouze pro vyřešení rohu, ale větší rozsah plochy tohoto zateplení si můžete samozřejmě upravit dle potřeby. Odkaz na doporučenou omítku zde: https://www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/produkt/klimaticka-omitka/. Také odkaz na video z pořadu TV, kde je v druhé části pořadu respondentem můj syn, který o této omítce hovoří: https://www.youtube.com/watch?v=3q2sQg4hbXM. Také můj návrh řešení vychází z předpokladu, že se Vaše bytová jednotka nenachází v 1 NP a tak se nemůže jednat o vzlínající vlhkost z důvodu poškozené vodorovné hydroizolace základů domu.
S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz