Dobrý den,
jelikož se Vaše bytová jednotka nachází v posledním patře pod střechou a dle informace makléře byl byt naposledy vymalován před 15 lety, tedy ještě před rekonstrukcí pláště domu, téměř se dle fotografií nedá určit, proč mapy vznikly. Jisté je, že to velmi pravděpodobně souviselo se střechou a možná i s fasádou. Předpokládám, že kompletní rekonstrukce pláště objektu před 12 lety měla jistě své důvody a problém tím mohl být vyřešen. Fotografie č. 2 by mohla odpovídat např. zatékání vody při dešti ne zcela funkční střechou, fotografie č. 1 potom tepelnému mostu, který se v kraji stropu mohl vytvářet nedostatečným tepelným odporem konstrukce. Také je možné, že tyto mapy mohly vzniknout při samotných rekonstrukčních pracích a předchozí majitel je „neřešil“. Prostě a jasně, až vymalujete, tak při prvním vydatnějším dešti se mapa buď objeví, anebo už nikoli. Koneckonců, pár hodin po vydatnějším dešti by toto mělo být viditelné i před vymalováním. Pokud bude zatékat střechou, je třeba vyhledal pokrývače, izolatéry, aby místo poruchy na střeše opravili. Mapa na fotografii č. 1 mi nepřipadá, že by souvisela se zatékáním, ale spíše s kondenzací vzdušné vlhkosti v místě chladného povrchu u stropu. Dům je ale teď zateplený, a tak odlupující se, ale i pohledově suchá malba, může být důsledkem časté kondenzace, která však mohla probíhat před 12 lety, tj. před zateplením objektu. Jestli byla konstrukce i v detailech zateplena spolehlivě a dostatečně, to zjistíte až po zimě.

Závěr: Mé domněnky vycházejí z fotografií a časových údajů o rekonstrukci a době posledního malování. Na fotografii č. 1 je viditelné, že odlupující se barva je spíše na stěně než na stropě a nevypadá, že by byla vlhká. Proto spíše tipuji tepelný most, kde vzdušná vlhkost intenzivně kondenzovala a postupně se malba odlupovala od podkladu. Na druhé fotografii je mapa téměř stejně velká jak na stropě, tak na stěně a vypadá zatmaveně. Nechci tvrdit, že je mokrá, ale vypadá tak. Toto by spíše napovídalo, že vznikala/vzniká při zatékání při deštích, ta s kondenzací nesouvisí. Pokud pan makléř provedl měření vlhkoměrem a naměřil uvedené hodnoty v místě mapy, jedná se o silně nadlimitní hodnoty vlhkosti v konstrukci a tím současného nevyřešeného problému. Pokud se ale jednalo o měření vzdušné vlhkosti, uvedená hodnota by byla v pořádku.
Tabulka hodnot vlhkosti zdiva

S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz